![](https://avg-constech.ro/wp-content/uploads/2024/04/Logo-AVG-Constech-site.png="AVG){kind=logo}
Context economic general
Economia României este prognozată să avanseze semnificativ în anii 2024 și 2025, susținută de investiții masive din fonduri europene și naționale. Creșterea PIB-ului este estimată la 3,7% în 2024, urmând să ajungă la o medie de 4% în perioada 2024-2025. Această dinamică pozitivă va influența direct sectorul construcțiilor, un motor important al economiei naționale.
Volumul lucrărilor de construcții ar putea înregistra o creștere de 7,6% în 2024.
Evolutia pietei constructiilor
Conform celei mai recente prognoze publicate de Comisia Națională de Strategie și Prognoză (CNSP) – Prognoza de iarnă 2024, volumul lucrărilor de construcții ar putea înregistra o creștere de 7,6% în 2024. Această tendință ascendentă este așteptată să continue și în 2025, cu o creștere de 9,1%. Piața construcțiilor este proiectată să crească și în anii următori, cu o creștere de 9% în 2026 și 6,7% în 2027.
Astfel, în perioada 2023-2027, industria construcțiilor din România este prognozată să crească în medie cu 8% anual, atingând maxime de 9,1% în 2025 și 9% în 2026, ani în care se vor desfășura majoritatea proiectelor finanțate prin Programul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).
Evoluția pieței construcțiilor rezidențiale
Sectorul rezidențial este așteptat să înregistreze o creștere constantă, pe fondul cererii continue pentru locuințe noi. Pentru 2024, se anticipează o creștere de aproximativ 7% în construcțiile de locuințe noi, în timp ce lucrările de întreținere și renovare vor continua să se intensifice. În 2025, piața rezidențială va beneficia de o creștere de circa 10%, impulsionată de programele guvernamentale și finanțările din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).
Conform datelor statistice, numărul de autorizații de construcție eliberate pentru clădiri rezidențiale a crescut cu 5,4% în 2023, un trend care se preconizează că va continua și în anii următori, susținut de măsurile de sprijin guvernamental pentru achiziția de locuințe.
Prognoza prevede o creștere atât a cererii, cât și a accesibilității pe piața rezidențială. Multe orașe și zone economice dinamice din România se confruntă cu supraaglomerarea, ceea ce menține cererea pentru locuințe la prețuri accesibile pe termen lung. În plus, relaxarea anticipată a politicii monetare a băncii centrale, programată pentru mijlocul anului 2024, împreună cu creșterea semnificativă a salariilor, ar trebui să susțină interesul ridicat pentru astfel de achiziții. Deși accesibilitatea locuințelor în raport cu salariile a înregistrat o ușoară deteriorare în ultimii ani, tendința s-a inversat începând cu 2023, iar acest trend favorabil consumatorilor este de așteptat să continue.
Evoluția pieței construcțiilor industriale
Piața construcțiilor industriale va beneficia de pe urma investițiilor masive în infrastructura de transport și logistică, necesare pentru a sprijini dezvoltarea economică și a facilita comerțul. Prognozele pentru 2024 indică o creștere de 9,3% în acest sector, urmată de o creștere de 13,9% în 2025. Aceste creșteri sunt determinate de proiectele mari de infrastructură, inclusiv construcția de parcuri logistice și centre de distribuție, finanțate atât din fonduri europene, cât și din investiții private.
Industria constructoare va trebui să facă față și unor provocări semnificative, precum fluctuațiile prețurilor la materiale și creșterea costurilor de construcție. Indicele costurilor în construcții este prognozat să crească cu 4,6% în 2024 și cu 3,3% în 2025, indicând o stabilizare graduală față de creșterile abrupte din anii precedenți.
Sectorul industrial și logistic
Sectorul industrial și logistic continuă să fie activ, mai ales în comparație cu perioada pre-pandemie. Cu toate acestea, creșterea semnificativă a chiriilor, cu peste 10% anual în 2022 și 2023, afectează atracția spațiilor de depozitare din România pentru companiile internaționale. Cu toate acestea, perspectivele rămân pozitive, deoarece România a înregistrat în 2023 mai puțin de 7 milioane de metri pătrați de spații de depozitare moderne, o ofertă relativ limitată în comparație cu alte țări europene. Îmbunătățirea continuă a infrastructurii și creșterea cererii, în special datorită re-shoring-ului, contribuie la această tendință.
După ani în care parcurile de retail au dominat piața, se observă acum un interes crescut pentru proiectele mari, atât independente, cât și integrate în proiecte mixte extinse. Consultanții prognozează că în 2024 vom vedea o continuare sau chiar o intensificare a dezvoltării acestor proiecte la nivel național.
Concluzii și perspective
În concluzie, piața construcțiilor din România se află pe un trend ascendent, cu perspective solide de creștere pentru anii 2024 și 2025. Investițiile susținute de fondurile europene și naționale, împreună cu cererea robustă de pe piața rezidențială, vor continua să alimenteze această expansiune. Cu toate acestea, sectorul trebuie să navigheze cu atenție în contextul fluctuațiilor prețurilor și al costurilor în creștere pentru a menține acest ritm de dezvoltare.
Surse utilizate:
- Agenda Constructiilor, prognoze și analize pentru sectorul construcțiilor
- Rapoarte de piață și analize publicate de companii de consultanță imobiliară precum Colliers, JLL, CBRE.
- Declarații și comunicate de presă emise de instituții guvernamentale relevante, cum ar fi Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice.
- Date statistice și analize furnizate de Institutul Național de Statistică.
- Studii de piață și rapoarte de la organizații profesionale din domeniul construcțiilor și imobiliar: Asociația Patronală a Constructorilor din România (APCR) sau Asociația pentru Dezvoltare Durabilă a României (ADDP).
Comments are closed